Báo cáo độc quyền: Thị trường BĐS TP.HCM Q3/2026 và làn sóng token hóa tài sản

Quý 3/2026 đánh dấu một bước ngoặt của thị trường bất động sản TP.HCM: trong khi nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm ở khu trung tâm, dòng vốn của nhà đầu tư cá nhân lại tìm đến các kênh sở hữu phân đoạn — trong đó token hóa tài sản là mô hình tăng trưởng nhanh nhất.

Ba chuyển động chính của quý

Thứ nhất, mặt bằng giá căn hộ hoàn thiện tại Quận 1 và trục ven sông tăng 4,1% theo quý — mức tăng cao nhất trong 7 quý. Thứ hai, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc hạng sang duy trì trên 80% dù giá tăng. Thứ ba, khung pháp lý thí điểm cho tài sản số tiếp tục được hoàn thiện, tạo nền tảng cho các sản phẩm token hóa được giám sát chặt chẽ hơn.

Trong báo cáo đầy đủ, chúng tôi phân tích chi tiết mặt bằng giá theo từng quận, cơ cấu dòng vốn theo nhóm nhà đầu tư, và mô hình dự báo lợi suất cho từng loại tài sản: căn hộ cho thuê, khách sạn boutique và văn phòng hạng B+.